View Full Version : Een eerste woning kopen... waar aan denken?
Luitjes,
Ik sta op het punt een eerste woning te kopen met mijn vriendin.
Droomhuisje is gevonden en we hebben gedurende maand een optie hierop.
We hebben reeds twee gesprekken gehad ivm hypotheek.. het bedrag van de woning valt ruim binnen ons budget... Dus dat komt wel goed.
Maar wat voor dingen/praktische zaken moeten we nu echt niet vergeten?
We hebben ons al lid gemaakt van vereniging eigen huis.. hun kunnen een (technische) aankoopkeuring uitvoeren.. Taxateur krijgen we ook wel geregeld.
Maar zijn er valkuilen of aandachtspunten waar we erg op moeten letten? Hebben jullie vervelende ervaringen gehad met bepaalde zaken die voorkomen hadden kunnen worden?
Ik hoor het graag
thanks :)
Nickuraba
28-02-2009, 21:39
verborgen gebreken en al die hele ongein! gewoon de keet goed laten keuren, je zit nog steeds al te vaak dat ze na de tjid toch voor ongemakken komen te staan! dan raak je weer verwikkeld in een hele procedure om de non-conformiteit! daar heeft niemand zin aan!
breng ook je eigen taxateur met je mee... (die is dan onafhankelijk)
en wat voor hyphotheek vorm ben je van plan te kiezen?
ben je bij de hyphotheeker geweest die de makelaar aanwijst?
tony, suc6, laat je niet gek maken, het een een doolhof een huiskopen...
kijk hier voor meer info: (maar let op, neem niet blindelinks aan wat ze hier zeggen; krijgen dikke provisies voor bepaalde zaken..)
http://www.hypotheken-forum.nl/
thrillseekah
28-02-2009, 23:31
Een huis met 2 WC's!
second that, niks is irritanter dan moeten schijten terwijl je wederhelft dat net heeft gedaan.
verder...ehh...ligt er aan wat er gedaan moet worden. trek de bedrijven/aannemers goed na voordat je ze inhuurt, dat had bij mijn ouders veel gezeik kunnen voorkomen
Kingster
28-02-2009, 23:59
Misschien heb je er geen moer aan, het is een klein tipje :)
Weet niet of je al een notaris hebt maar je mag er zelf een uitzoeken als het goed is.
Er schijnt veel verschil in kosten te zitten bij de verschillende notarissen. Laat je dus goed informeren bij de diverse notarissen dit kan je aardig wat €€€ schelen.
Van een oud omaatje geweest en altijd binnen gestaan?
maak foto's van op het huis.. zodat je het kan vergelijken met het moment voor oplevering.. mensen willen achteraf nog weleens wat aanpassen ( oude deuren etc ) er staat namelijk in het contract dat het gehele bedrag pas vrijvalt als je overal mee eens bent.. er kan dus een bepaald bedrag in deposito blijven als ze bv de deuren nog terug moeten zetten..
en neem een rechtsbijstand verzekering.. mocht er iets gebeuren met verborgen gebreken... kan je ze aanklagen en het kost je geen reet.. verzekering is 10 euro per maad.. maar een advocaat is het veelvoudige per uur..dus 1 zaak in de 10 jaar en je hebt het eruit..
Zorg dat je een hypotheek neemt met Nationale Hypotheek Garantie.
En zoals de anderen al zeggen, neem een eigen taxateur mee en let op de verschillen qua kosten bij de notarissen.
Neem ook foto's van hoe het huis er nu uit ziet van binnen, en als het kaal opgeleverd wordt.
Goodluck bro!!
Zorg dat je een hypotheek neemt met Nationale Hypotheek Garantie.
En zoals de anderen al zeggen, neem een eigen taxateur mee en let op de verschillen qua kosten bij de notarissen.
Neem ook foto's van hoe het huis er nu uit ziet van binnen, en als het kaal opgeleverd wordt.
Goodluck bro!!
x2!
altijd gaan voor een NHG hypotheek, eigen taxateur ook belangrijk idd...
check: notaris-vergelijken.nl - Notaris tarieven vergelijken. De goedkoopste notaris vinden. Notarissen vergelijken voor Trouwen | Huwelijksvoorwaarden | Samenlevingscontract | Echtscheiding | Testament | Erfenis | Hypotheek | BV | NV (http://www.notaris-vergelijken.nl) of Vergelijk notaris tarieven van alle notarissen en notariskantoren (http://www.degoedkoopstenotaris.nl)
ze doen namelijk allemaal hetzelfde, een koopakte opstellen die je moet ondertekenen allebei, dus het maakt geen reet uit waar je het laat doen, kan soms een paar honderd euro schelen.
Check ook goed welke kosten je allemaal af kunt trekken bij de belasting, kan een aardig centje schelen zo op het eind van het jaar...
mbt de hypotheek, altijd diegene pakken die het beste bij je past, beleggingshypotheek is vaak wat voordeliger qua kosten per maand, maar erg onduidelijk waar je kosten voor gebruikt worden en je weet nooit wat je op het einde van de rit terug krijgt....als je daar geen problemen mee hebt, prima, maar persoonlijk ben ik, vooral in deze tijd, erg blij met mn spaarhypotheek.
Wij zijn destijds bij de hypotheker ERG goed geholpen. We hebben een voorlopig koopcontract getekend destijds en moesten toen garant staan voor 10% van het koopbedrag, dat kun je doen bij de geldverstrekker van je toekomstige hypotheek maar dat hoeft niet de goedkoopste te zijn, dan kun je ook bij bedrijven doen die gespecialiseerd zijn in dat garant staan gebeuren, was bij ons 150€ ipv 300€ bijvoorbeeld....
De man van 14K
01-03-2009, 12:04
Het scheelt idd om iemand mee te nemen die een bouwkundige achtergrond heeft.
Simpeletests vereenvoudigen het hele verhaal (en dan hoef je ook niet te kloten met vereniging eigenhuis oid)
Als je gaat googlen kom je denk al veel tegen.
Hoe ik het aanpak (en dat heb ik al een paar keer gedaan)
Je gaat kijken in zo'n huis en tijdens die ronde daar besluit je of je wel of niet ermee verder gaat.
Op basis van:
-Gevoel
-Kwaliteit woning
-type mensen die verkopen
kwaliteit woning:
-Wijze van constructie opbouw (betonvloer? even op en neer hupsen midden in de woning) klappen de kasten tegen de muur weet je det de hele BG vloer eruit moet..
-Wanneer is er voor het laatst verbouwd? Wat is er gedaan en door wie?
Staat:
Electra (ge-aard?)
Ventilatie (natuurlijk / mechnisch)
Verwarming (type ketel, leeftijd) radiatoren - leeftijd,
Geiser of boilers voor warmwater / douche?
-Lekkeges binnen / op zolder
-Kap isolatie
-staat / kwaliteit kozijnen (even je sleutel erin prikken), dubbel glas?
-Vocht in kruipruimte
-Scheuren in de wanden
-Hang en sluitwerk kwaliteit
Som al die zaken op, zet het tegen vergelijkbare huizen in de omgeving en baseer daar je koopprijs op.
Hou ook rekening met verbouwen hierin en gebruik het gerust als een argument voor prijsonderhandeling.
Laat je bij de prijsonderhandeling niet van de kaart brengen door de makelaar van de tegenpartij. Makelaars zijn de meest domme mensen op deze aardkloot, meer als in een mooi pak lopen kunnen ze niet.
Dus ga geen discussies aan, het enige wat zij willen is dat jij afneemt.
Hou ook rekening met de economische situatie, het is een top tijd om te kopen! Speel het dus gerust hard en duik gewoon dik onder de vraagprijs.
Belangrijkste is dat je probeert de makelaar te omzijlen, ga gewoon met die bewoner zitten om te kijken of je eruit komt.
Taxateurs zijn ook niet echt boeiend, die pakken het gewogen gemiddelde van de WOZ waardes of een referentie woning uit te buurt.
Dat red je zelf ook wel.
Als de tegenpartij met een taxatie aankomt die niet correct is volgens jou kan je er nog even aan denken.
samenvattend:
-Zorg dat je zicht krijgt op wat dat status van de woning is, wat er aan gedaan moet worden en wat je WIL doen.
Laat iemand met bouwkundige kennis kijken.
-Breng je financiele situatie in kaart en kies een onderhandelingsstrategie.
Bij twijfel: niet inhalen!
waar aan te denken? als niet carnavalvierder, niet in Limburg, maar ver en hoog in het noorden.
Hou ook rekening met de economische situatie, het is een top tijd om te kopen! Speel het dus gerust hard en duik gewoon dik onder de vraagprijs.
das een belangrijke ja! het is absoluut een kopersmarkt, dus you have the power!
ze zeggen wel eens dat je er makkelijk 10% onder kunt gaan zitten, dat was lange tijd niet reeel maar nu hoor je steeds vaker dat mensen er een behoorlijke prijs vanaf krijgen! een zwager van een vriend van mij heeft 190K ipv 215K betaald, onderhandelingen duurden erg lang want ze lachten eerst om zijn bod, maar uiteindelijk zijn ze toch akkoord gegaan...
zelf hebben we ook behoorlijk onder de vraagprijs kunnen kopen, huis stond al een paar maanden te koop en de mensen hadden al een nieuw huis....de verkopers hoeven geen vrienden van je te worden, dus speel het hard! het is jou geld! maar die makelaar begon meteen...nou das veel onder de vraagprijs en daar gaan ze zeker niet mee akkoord, morgen komen er nog twee mensen kijken en dit weekend drie... ja ja jantje de koekoek, staat al drie maanden te koop en nu ineens komen de kijkers bij bosjes langs... zo'n makelaar wil alleen maar verkopen voor de hoogst mogelijke prijs, dus hij verkoopt vooral veel gebakken lucht...
ik heb voor 300 euries een bouwrapport laten maken door een onafhankelijk bedrijf. hierdoor wisten we voor 95% zeker dat we niet een bouwval kochten.
maar ons huis zag er ook niet uit toen we het kochten en we hebben het voor bijna een halve ton moeten verbouwen. dus het ligt er ook een beetje aan hoe oud het huis is dat je koopt en hoe het is onderhouden.
en verder meteen alle afspraken maken omtrent de huiselijke taken. d.w.z. zorgen dat je vriendin alles doet.
ze zeggen wel eens dat je er makkelijk 10% onder kunt gaan zitten, dat was lange tijd niet reeel maar nu hoor je steeds vaker dat mensen er een behoorlijke prijs vanaf krijgen!
10% is tijden geheel normaal geweest. De verkoper weet dit ook, dus die telde er gewoon 10% bij op. Alleen de afgelopen 3 jaar betalen mensen opeens de vraagprijs (of zelfs erboven). Dat is nu dus weer over.
hahahahah
ook belangrijk: zorg ervoor dat je de woonlasten ook alleen op kunt brengen en je vriendin niet....mocht het fout gaan kun jij blijven zitten hahahaha
oooh en check ook de buren, dat kan wel eens een ongename verrassing zijn waar je mee te maken krijgt als je er woont.... wij kunnen helaas ieder gesprek van de onderbuurvrouw met haar poes (huisdier) volgen....en ze praat veel met dat beest....
savonds vooral....als je wilt gaan slapen enzo....
Powered by vBulletin® Version 4.2.2 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.